1、土地性质不同

商办房属于商业用地，其土地年限一般为40或50年。住宅属于居住用地，其土地年限为70年。不同类型的土地性质，导致其规划、公共设施、容积率等方面都存在差异。

2、水电收费标准不同

商办房是按照商业水电收费的，住宅是按照民用水电收费的;除此之外商办房的物业费也高于住宅物业费。商办房的居住舒适性更差，住宅的居住舒适性更好。如果贷款购买商办房，贷款压力会更大一些。商办房首付比例一般为百分之五十，贷款期限最长为10年;而住宅的首付比例最低为百分之二十，贷款期限最长为二十或三十年。

3、国家政策不同

很多城市执行限购政策，针对的是住宅限购，商办房是不限购的。商办房交易时不享受相关的税收优惠政策，而住宅交易时，符合相关条件时可享受个税、契税等优惠。购买住宅还能根据规定落户，就近上学，购买商办房通常不能落户、就近上学。